隨著新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施的日益臨近，全國(guó)各地的綠色建筑行動(dòng)也加快了步伐。時(shí)隔28個(gè)月*也再次打開(kāi)降息大門(mén)，為樓市吹來(lái)暖流。分析人士指出，隨著政策層面利好消息的進(jìn)一步釋放，以及房地產(chǎn)項(xiàng)目“以?xún)r(jià)換量"的擴(kuò)大，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有可能小幅回升。
市場(chǎng)需求催生房產(chǎn)“變革"
有專(zhuān)家表示，就在這個(gè)潛力巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，市場(chǎng)需求正在從先前的“以量取勝"逐步向“以質(zhì)取勝"悄然改變，變革正在醞釀成熟。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)模式改變和新型城鎮(zhèn)化加快，人們對(duì)住房需求呈現(xiàn)多樣化發(fā)展，更關(guān)注“環(huán)保、節(jié)能、空間變化"為主的新住宅體驗(yàn)。由此，以綠色住宅為代表的“綠色地產(chǎn)"作為21世紀(jì)房地產(chǎn)重要組成部分，將成為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展主流。
此前，對(duì)于綠色地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，綠色建筑尚未形成規(guī)模效應(yīng)，成本相對(duì)較高，利潤(rùn)空間有限，加之市場(chǎng)認(rèn)知度低，容易挫傷其積極性；對(duì)于購(gòu)房者而言，在相關(guān)稅收優(yōu)惠不足以抵消掉購(gòu)房成本的增加額時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)等綠色建筑往往只能成為住宅的嘗試，難以贏得絕大多數(shù)市場(chǎng)。
原*副部長(zhǎng)仇保興認(rèn)為，綠色建筑是一個(gè)廣泛的概念，綠色絕不能意味著高價(jià)和高成本。鋼結(jié)構(gòu)等綠色建筑要想真正飛入尋常百姓家，必須褪去造價(jià)的“貴族"外衣。
“內(nèi)外兼修"占據(jù)變革前沿
所謂“練好內(nèi)功"，單銀木表示，就是要通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新來(lái)消化成本上升壓力，探索以技術(shù)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。記者了解到，杭蕭鋼構(gòu)自主研發(fā)的“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系"已經(jīng)成功申請(qǐng)國(guó)家，鋼管束組合結(jié)構(gòu)對(duì)空間利用更為合理，抗震性能更為*，且不含石棉甲醛，更為環(huán)保健康。
以“10億房地產(chǎn)項(xiàng)目"為例，在傳統(tǒng)模式下， 開(kāi)發(fā)周期需要3年，總項(xiàng)目利息成本約為1億，按利潤(rùn)率10%計(jì)算，3年工期的項(xiàng)目盈利1億；而在“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系"新模式下，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期只需要1.5年，在相同年利息基礎(chǔ)上，利息成本約為0.5億，節(jié)省了0.5億利息，相當(dāng)于盈利1.5億利潤(rùn)。有開(kāi)發(fā)商表示，在當(dāng)前貸款利息高額的金融環(huán)境下，建造周期的縮短加快了資金周轉(zhuǎn)，方便提前還清銀行貸款，就顯得尤為重要。
另一方面，鋼管束體系可有效增加住宅使用面積。不僅可以增加車(chē)位和商鋪面積，為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)直接的經(jīng)濟(jì)效益，成為開(kāi)發(fā)商“銷(xiāo)售亮點(diǎn)"的同時(shí)，也為住戶(hù)提供了更好的住宅居住體驗(yàn)，讓住戶(hù)在同等房?jī)r(jià)市場(chǎng)環(huán)境中，花同樣的錢(qián)可以買(mǎi)更大的房子，從而進(jìn)一步將鋼結(jié)構(gòu)住宅的價(jià)格逼平傳統(tǒng)建筑。
當(dāng)然，在建造周期短、得房率高等方面的優(yōu)勢(shì)之外，鋼結(jié)構(gòu)住宅在抗震安全性方面的*性，正進(jìn)一步吸引地產(chǎn)市場(chǎng)的注意力。
在外力方面，上海、北京、天津、廈門(mén)、南京、杭州等主要城市相繼制定并落實(shí)了《綠色建筑行動(dòng)方案》，其中以上海力度zui大，被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“*zui‘牛’綠色行動(dòng)方案"。據(jù)了解，上海在《方案》中明確規(guī)定2014年下半年起新建民用住宅原則上全部按照綠色建筑一及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。而在廈門(mén)，南京等地，則是通過(guò)返還契稅的方式鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)鋼結(jié)構(gòu)為代表的綠色住宅。
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