采用預(yù)制裝配模式建房子的好處有很多。除了墻體，梁、柱、樓板以及樓梯這些住宅的主要構(gòu)成部分也是在工廠(chǎng)預(yù)制的，然后再到工地上搭建組裝。工序可以穿插進(jìn)行，有的還省去了，比如內(nèi)墻外粉刷，這樣節(jié)省了3個(gè)月工期。同時(shí)，品質(zhì)還更有保證，比如墻面的平整度可以控制在3毫米以?xún)?nèi)。另外，這種建造模式很環(huán)保。根據(jù)清華大學(xué)對(duì)其項(xiàng)目的測(cè)算，資源消耗上的優(yōu)勢(shì)*，比傳統(tǒng)住宅降低損耗23.30%。專(zhuān)家表示，這種模式建造的住宅有地基，其處理方式和傳統(tǒng)住宅是一樣的。小高層從*層開(kāi)始裝配，高層有的從第二或第三層才開(kāi)始采用裝配模式。住宅也是按照北京地區(qū)民用建筑抗震設(shè)防烈度標(biāo)準(zhǔn)建造的。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰說(shuō)：“與傳統(tǒng)住宅相比，由于采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)方式，部件在工廠(chǎng)預(yù)制時(shí)已進(jìn)行質(zhì)量試驗(yàn)和檢測(cè)，因此裝配式住宅的質(zhì)量和品質(zhì)、安全等更可靠。”
但目前住宅產(chǎn)業(yè)化存在兩個(gè)*的問(wèn)題：首先是專(zhuān)業(yè)工人太少，構(gòu)件廠(chǎng)發(fā)展太慢，無(wú)論技術(shù)還是生產(chǎn)規(guī)模都跟不上。住宅產(chǎn)業(yè)化的腳步僅靠少數(shù)企業(yè)來(lái)推動(dòng)是不夠的。其次，建筑工人工資上漲，依靠廉價(jià)勞動(dòng)力支撐建筑市場(chǎng)難以持續(xù)。解決這些問(wèn)題，客觀(guān)上都需要通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化這種低能耗、低材耗、低成本的生產(chǎn)方式來(lái)替代傳統(tǒng)的建筑方式。
盡管前進(jìn)的道路并非坦途，但是住宅產(chǎn)業(yè)化正迎來(lái)的發(fā)展新機(jī)遇。我國(guó)正在強(qiáng)力推動(dòng)的保障房建設(shè)，因?yàn)橐?guī)模龐大、集中建設(shè)、資金壓力大等特點(diǎn)，已成為住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施目標(biāo)。據(jù)了解，上海、安徽、深圳等地都開(kāi)始在保障房項(xiàng)目中推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化。不少地方還出臺(tái)了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策。如上海已制訂了《裝配整體式混凝土住宅體系設(shè)計(jì)規(guī)程》《裝配整體式住宅混凝土構(gòu)件制作、施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》等，已基本涵蓋多種預(yù)制裝配式住宅體系設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)件等方面。北京對(duì)滿(mǎn)足條件的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目給予3%的規(guī)劃建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。
與發(fā)達(dá)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化歷史相比，中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化還很年輕。盡管面臨種種挑戰(zhàn)，但無(wú)論是從企業(yè)自身角度，還是從社會(huì)發(fā)展角度來(lái)看，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化十分必要，住宅產(chǎn)業(yè)化的春天已經(jīng)來(lái)臨。
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